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【法律】樓道堆放東西,物業是勸阻還是明令禁止?

2018-04-01

      城市人口的增長,導致對高層住宅的需求不斷增加,新建物業小區基本上是電梯房,電梯能夠方便、快速的供居民上下樓,導致樓道這個詞似乎漸行漸遠。




樓道的重要作用

單從兩個方面我們就能知道樓道的重要作用。

       一方面是緊急情況下的疏散通道,樓道同時也是消防通道,是獨立于建筑主體的結構,可以起到隔離火種的作用,并且一旦發生火災電梯無法正常運行,樓棟主體發生火災,樓道是人員疏散和消防營救的通道,特別是高層居民樓道是唯一逃生通道。

       另一方面是局部短距離交通工具,住在4層以下的居民,樓道是主要交通工具,等電梯的時間往往就可以直接爬樓梯回家了,所以樓道是2、3、4層的主要交通工具。同時樓上樓下,短距離層間也會首選樓梯。兩方面一是緊急情況、二是日常頻繁使用,足以證明樓道舉足輕重的地位。

樓道堆放雜物的危害

       首先,樓道堆放雜物存在火災隱患,廢棄雜物存放時間久了,遇到明火容易引起火災。曾經就真實發生過這樣的事故,某小區的18樓,樓道里堆放廢棄紙箱,有人將煙頭丟到了紙箱上,引發了火災。

       其次樓道兼具消防通道功能,發生地震、火災等災害時,居民的思維容易慌亂,災難時刻,時間就是生命,樓道堆放債務不僅會拖延逃生的寶貴時間,也有可能導致其他意外。一小區發生火災,母女兩通過樓道逃生,慌亂中女兒被雜物絆倒,當女兒被從火堆中救出后,已經燒的面目全非。

       120急救時,醫護人員抬著病人,需要較寬敞的通道,樓道堆放雜物對于120醫護人員來說,也是通道障礙。會影響病人的寶貴救治時間。一老人突發心臟病,擔架工在抬老人下樓時被雜物擋住了去路,醫護人員只能合力搬開雜物,老人才得以被順利送上救護車,情況緊急,幸虧大家齊心協力,老人才沒有出大事。

       樓道堆放的雜物長期不清理,容易引起病毒蚊蟲的滋生,給居民的身體健康造成威脅;樓道堆放雜物還影響清潔衛生的開展,引起鄰里矛盾。


那么對于小區居民在樓道堆放東西,物業是勸阻還是明令禁止?



 同時《民法通則》第八十三條規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!比绻廊晃倚形宜?,可以通過訴訟請求法院責令其予以清理。


提醒勸阻業主


       提醒勸阻業主,相信這是物業做的最多的工作,然而效果并不明顯,物業有一個理由讓業主清理走雜物,業主就會有一百個理由不能清理走雜物。


如物業“幫忙”清理

       隨之而來的將是一場“腥風血雨”戰,個人物品被清理掉,業主有理由要求賠償,而物業也是有充分理由,樓道堆放雜物不值錢,且存在極大安全隱患,前期已經多次提醒和勸阻,清理掉合理合規?!皫兔Α鼻謇頃黾游飿I的工作量,業主并不感激,物業人也會委屈。

以上物業經常會用到這兩種辦法,經實踐檢驗效果很難顯現。

       很多人由于對樓道的重要性不理解,因此對占用樓道屬于違法行為不以為然,物業此時可以邀請當地派出所或者消防組織前往小區進行安全知識宣傳。從真實案例中去學習,謹記樓道堆放雜物是對自己和他人的危害,通知堆放雜物將會帶來法律懲罰。



       我們不去觸碰法律,我們爭當“好鄰居”,我們共同維護生命財產安全。我們希冀人人幸福一生,幸福需要傳遞,“不在樓道堆放垃圾或雜物”放心間,人人都是“好鄰居”,共同傳遞幸福生活。




來源:廣東勝倫律師事務所 房地產及建筑法律團隊

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