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汕尾房地產市場淺探

2018-05-18

                          -汕尾市房地產行業協會




近年來,在市委、市政府的正確領導下,我市的各項建設都有了長足的發展,“創文創衛”使得整個市容市貌大大改善,同時房地產市場也得到很大的發展。


根據黨的十九大的精神,新時代我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。這是我國國情的真實反映,也適用于房地產。中國房地產業經過近40年的發展,當前主要矛盾是:1、從總體供給不足轉為結構失衡;2、從滿足基本居住需求轉為滿足高品質生活需要;3、生態文明建設與粗放型開發的矛盾;4、從城市開發轉向城鄉統籌并重發展;5、從重購輕租轉向租購并舉;6、產業定位和屬性由單純經濟屬性為主向社會屬性與民生屬性轉變;住房投資屬性和資產屬性向居住屬性和消費屬性回歸。


從市住建部門了解,近幾年來市政府強化公共服務職能,形成面向高中低不同收入群體的多層次、差異化住房政策體系,做到“低端有保障,中端有支持,高端有市場”?!笆濉逼陂g,我市新增保障性安居工程建設(租賃補貼)5420套(戶),城鎮棚戶區住房改造630套。逐步擴大住房保障覆蓋面,由人均住房建筑面積13平方米以下提高至15平方米以下的低收入家庭住房基本得到保障。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員,凡符合城鎮居民公租房準入條件的,逐步納入公租房保障范圍。我市預計新增城鎮人口24.82萬人,初步估算新增城鎮住房需求達1000萬平方米(按人均城鎮住房建筑面積40平方米計算),加之大量原自建住房的城鎮居民的改善性需求,商品住房市場的潛在需求規模較大。


隨著創衛創文等活動的推進、廈深鐵路建成,廣汕鐵路開工、深汕中心醫院的動工建設等等,市區城市功能配套逐步完善,宜居宜業宜游現代化濱海城市格局正在逐步形成。汕尾的興盛,吸引了不少房地產大亨入駐,恒大、碧桂園、星河灣、雅居樂、保利等紛紛在我市開發,經濟水平的提高也帶動了我市商品住房品質的提升,商品住房從無電梯發展到兩梯四戶、兩梯兩戶,尤其是花園式帶精裝修商品住房成為商品住房開發主要戶型,改善型消費正在逐步成為主流,刺激了我市房地產市場高檔需求,商住區的品質及周邊設施配套的提高也使房價有了相應的提升。


隨著城市品位的大大提升,也吸引了不少外地人員來汕置業投資,這也在一定程度上影響了房價。

近幾年來各地房價總體一路向上爬升,讓大家普遍認為投資房地產風險小,收益快,能保值、升值,因此把投資轉向了房地產,又進一步推高房價。


據住建部門提供,2011-2017年,我市新建商品住房銷售面積638.74萬平方米。2013年以來,新建商品住房銷售面積保持連續增長,從2013年的20.3萬平方米增長至2017年的183.8萬平方米。新建商品住房銷售價格從2011年3835元/平方米增長至5387元/平方米,年均漲幅5.8%,房價漲幅較為平穩。截至2017年底我市新建商品住房可售面積102.02萬平方米,去庫存周期10.2個月,略低于12~18個月的去庫存周期合理范圍,但也在正常的范圍內。統計數據顯示,我市2018年1月份新建商品住房均價為6214元/平方米,全省均價排名第16位;2月份新建商品住房均價為6957元/平方米,全省均價排名第12位;3月份新建商品住房均價為5526元/平方米,全省均價排名第19位;4月份新建商品住房均價為6250元/平方米,全省均價排名第15位。從今年1-4月商品住房均價數據分析,我市的商品住房價格總體是靠后的,雖然波動有些偏大,但房價回落仍在正常的范圍內。


近年來我市新開發樓盤多集中在市中心城區,地理位置優越,開發規模較大,配套設施較為完善,住房品質較高,銷售價格也比以往有所提升。市城區現有碧桂園、保利、恒大、雅居樂、星河灣等全國知名房地產開發企業進行房地產項目開發建設。近期主要有保利、碧桂園兩家公司在進行精裝商住房的銷售,汕尾星河灣第12棟也辦理了預售許可,準備開盤銷售(其他棟數需達到預售形象進度要求方可辦理預售許可)。由于保利、碧桂園、星河灣所銷售的均屬于高品質商住房,因此目前市區價位會偏高些。


我市房地產市場與全國全省各三四線城市基本相似,按照十九大精神“房住不炒”和住房制度實行“保障剛需”“支持改善”“控制投資”的做法,和近期我市金融機構根據上級有關要求已對涉及房地產領域貸款規模進行了收緊調控,預計隨著國家調控手段的加強,將減少甚至杜絕投資投機購房,我市的房價將穩定在合理范圍內。

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                     二零一八年五月十八日


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